В отличие от капитального ремонта, реконструкция не направлена на простую замену устаревших элементов. Она дает возможность обновлять и расширять здания, чтобы улучшить их функциональность. Реконструкционные работы производятся с использованием различных технологий, однако особую эффективность на сегодняшний день показывает применение металлоконструкций, которые сокращают сроки выполнения работ и расходы независимо от сложности проекта.
Какие у реконструкции зданий цели и этапы?
У любого обновления здания есть одна основная причина — с течением времени конструкция сооружения начинает изнашиваться, из-за чего появляется риск его обрушения. Однако причиной для реконструкции строения не всегда становится только износ — иногда такое решение диктует необходимость модернизации или изменения функционального назначения здания. К основным реконструкционным мероприятиям относятся:
- усиление фундамента, опор, несущих стен или каркаса;
- расширение внутреннего пространства, надстройка дополнительных этажей;
- замена изношенных сетей и оборудования;
- увеличение производственных мощностей;
- улучшение внешнего вида сооружения.
В список также входит обустройство окружающей территории, строительство подсобных и хозяйственных сооружений, модернизация систем безопасности и охраны, внедрение современных систем энергоснабжения и энергосбережения и адаптация к современным стандартам экологической устойчивости и энергоэффективности.
На какие этапы делится реконструкция?
Мероприятия такого рода регламентируются градостроительной документацией и строительными нормами. В соответствии с ними перед началом реконструкции необходимо получить разрешение, разработать проект и организационный план, чтобы избежать штрафов и непредвиденных расходов. В целом, процесс реконструкции включает в себя несколько основных этапов:
- Согласование ТЭО (технико-экономического обоснования) и получение всех необходимых разрешений в градостроительном хозяйстве. В качестве условия ТЭО указываются различные события: например, смена владельца или перепрофилирование предприятия.
- Выполнение инженерных изысканий, топографического обследования, оценка грунта и анализ окружающей инфраструктуры и ее материалов. По результатам составляется отчет, который содержит рекомендации к выбору методов и технологий строительства и расчеты максимально допустимой нагрузки. На основе отчета разрабатываются проектные чертежи.
- Согласование с соответствующими инстанциями — местными органами власти и управлением по строительству. Сроки получения необходимых разрешений зависят от сложности реконструкции, типа объекта, его местоположения. С особым вниманием проверяется соответствие проекта стандартам и нормам.
- Выполнение реконструкционных мероприятий включает в себя внутреннюю и внешнюю отделку, обновление техники и оборудования и разводку коммуникаций.
Реконструкция и ремонт зданий с помощью металлоконструкций
Металлоконструкции используются для укрепления старых зданий и повышения их сейсмостойкости, внутренней перепланировки зданий и ремонта крыш. Металлические столбы и балки выступают в качестве вспомогательных опор, а металлические покрытия и каркасы — основой для новых кровельных материалов и элементами, которые повышают структурную устойчивость крыши. Металлоконструкции также применяются для реализации современных архитектурных решений: остекленных фасадов, веранд и балконов.
Металлоконструкции обладают несколькими важными преимуществами, которые делают их особенно удобными для проведения реконструкции: прочностью, долговечностью и гибкостью в проектировании. Быстрый и простой монтаж сокращает сроки работы и расход ресурсов. К тому же использование МК возможно в любой сезон.
Металлоконструкции изготавливаются на заводах и собираются уже на объекте. В случае необходимости металлоконструкцию не придется демонтировать целиком, потому что ее отдельные элементы легко заменить — благодаря резьбовым соединениям.
